房地產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)來(lái)襲，純鋁管下游消費(fèi)啟動(dòng)緩慢

2014年新春過(guò)后，隨著杭州和常州部分樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)來(lái)襲。從部分調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款確有收緊跡象，對(duì)個(gè)人按揭貸款利率也有上調(diào)動(dòng)作。

當(dāng)前，各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，上浮房貸利率，甚至出現(xiàn)個(gè)別銀行停貸，階段性控制樓市投資風(fēng)險(xiǎn)，其主基于兩點(diǎn)原因：、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長(zhǎng)，由原來(lái)1個(gè)月就可以審批下來(lái)，拉長(zhǎng)到現(xiàn)在2-3個(gè)月，甚至需要排隊(duì)等待貸款下來(lái)，貸款周期拉長(zhǎng)影響了一部分市場(chǎng)成交量正常交易；第二、由于“錢(qián)荒”市場(chǎng)背景下銀行適當(dāng)收縮市場(chǎng)流動(dòng)性，一部分風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目有可能獲得不了開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款，由于額度的限制、風(fēng)險(xiǎn)的控制的因素，導(dǎo)致一部分問(wèn)題項(xiàng)目或一個(gè)城市供大于求的問(wèn)題區(qū)域首先暴露市場(chǎng)問(wèn)題。

去年4季度，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，累計(jì)增速比竣工面積累計(jì)增速高出近10個(gè)百分點(diǎn)，這意味著有大量新增的房屋建設(shè)面積將在天暖之后繼續(xù)施工，或?yàn)榧?a href='http://www.leightonbennett.com/' target='_blank' style='color:#0000FF; text-decoration:underline;'>鋁管的剛性需求帶來(lái)提振。但房地產(chǎn)市場(chǎng)近期風(fēng)起云涌的不確定明顯增多，對(duì)于今年一二月份的新屋開(kāi)工面積我們持謹(jǐn)慎態(tài)度，三月份之后的春季需求或許也并不樂(lè)觀，純鋁管下游消費(fèi)啟動(dòng)緩慢，數(shù)量還需進(jìn)一步觀察。